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« Bonjour Monsieur Schmidt, je suis propriétaire d’un chalet à Verbier que j’envisage de louer temporairement avec la possibilité de le récupérer très rapidement le jour où j’en aurai à nouveau besoin pour mon propre usage. Une agence de la place m’a affirmé que je pourrais plus facilement résilier mon contrat de bail si je louais mon chalet complètement meublé. N’ayant pas été convaincu par un argumentaire très lacunaire, j’ai effectivement quelques doutes sur cette option. Merci d’avance pour votre avis d’expert ». Charles Edouard, Genève-Verbier

« Bonjour, je suis en processus d’achat d’un appartement en PPE au centre de Martigny. Le vendeur me propose de racheter sa cédule en même temps que son appartement. Le courtier indépendant qui se charge de la vente n’est pas capable de me renseigner sur ce point ! Merci d’avance pour vos conseils d’expert. » Anaïs, Saxon

« Monsieur Schmidt, mes locataires ont récemment résilié leur contrat de bail. Ils ne se sont pas présentés lors de l’état des lieux de sortie et ont simplement laissé les clefs dans l’appartement sans un seul mot d’explication ! Comment réagir devant autant de mépris et de manque de savoir vivre ? Je ne vous parle même pas de l’état de délabrement dans lequel j’ai retrouvé mon appartement. Merci d’avance pour votre avis éclairé sur cette situation plutôt inhabituelle…» Huguette, Fully

Grégoire Schmidt développe dans notre journal, depuis quelques années, une fois par mois, des thématiques diverses relatives à l’économie immobilière. Ce spécialiste donne moult conseils avisés sur ce thème qui intéresse tout un chacun. En ce début d’année, nous l’avons rencontré pour vous faire partager une autre de ses expériences : un séjour en Amérique du Sud, au cœur de la forêt amazonienne.

C’est parti !

« Bonjour Monsieur Schmidt, j’ai découvert récemment qu’une belle parcelle de terrain est disponible à l’entrée de Martigny. Un panneau de vente mentionne qu’elle est à vendre directement du propriétaire, en droit de superficie. Un promoteur tiers qui est actif dans la région m’a affirmé sous le couvert que cette parcelle lui était réservée et que je pourrais très prochainement acquérir auprès de lui un appartement en PPE en droit de superficie. N’étant vraiment pas spécialiste de l’immobilier, je n’ai pas osé poser plus de questions à ce stade... Merci d’avance pour vos précieux conseils. » Albert, Martigny

« Monsieur Schmidt, je suis occupé à l’étude de mon crédit hypothécaire qui arrive prochainement à son terme de 10 ans. Je me pose sérieusement la question de renégocier les conditions initiales du prêt et peut-être même changer la banque qui finance actuellement ma résidence principale. Quels sont vos conseils ? » Hubert, Charrat

« Monsieur Schmidt, je suis particulièrement surpris par l’arrivée récente d’un nouveau type de logement disponible sur le marché. Je fais référence aux appartements de petites surfaces type 1-2-3 pièces destinés souvent à la location. Cette offre très spécifique correspond-elle vraiment à une demande actuelle ou future du marché ? Selon votre expérience, quels sont les éléments qui permettent aux investisseurs institutionnels d’orienter leurs stratégies sur cette typologie bien spécifique ? Etant moi-même un petit investisseur, je me pose beaucoup de questions afin d’affiner ma propre stratégie d’acquisition. Merci de partager votre vision d’expert immobilier. » Philippe, Martigny

« Bonjour Monsieur Schmidt, je suis actuellement occupé à l’analyse attentive d’un projet d’acte dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf à Martigny. J’aimerais avoir quelques précisions utiles au sujet du parking. En effet, selon les informations transmises les places de parc intérieurs et extérieurs sont attribuées par servitude, alors que les garages box constituent des lots de PPE !? Pourquoi cette distinction ?  Merci pour vos remarques et conseils d’expert immobilier. » Jean-François, Charrat