Après les envolées des taux hypothécaires fin 2022, le coût moyen des intérêts s’est stabilisé en janvier 2023. A quoi faut-il s’attendre dans les mois à venir? Et surtout quelle solution de financement choisir? Notre recommandation: l’audace.
Le 15 décembre dernier, la Banque nationale suisse (BNS) relevait son taux directeur d'un demi-point à 1%. Dans l’immobilier résidentiel, les taux fixes à dix ans atteignaient un pic en octobre, à près de 3%. Le Saron prenait lui aussi l’ascenseur pour s’établir à 1%.
Vers la fin de la hausse des taux fixes
Bonne nouvelle: une détente semble se dessiner pour les emprunts fixes à long terme. Dans les mois à venir, le taux à dix ans devrait se stabiliser à son niveau actuel de 3%. Les hypothèques Saron devraient quelque peu progresser pour leur part, mais rester nettement moins chères qu’un emprunt fixe, même avec 0,25 point de pourcentage en plus (à quelque 1,25% – 1,5%). Alors que choisir en tant que (futur) propriétaire immobilier?
Osez!
Taux fixe ou variable, à court, moyen ou long terme, auprès d'une banque ou d'une assurance? Autant de questions que vous devez vous poser. La réponse dépend de toute une série de facteurs: capacité financière, situation familiale, goût pour le risque, montant emprunté, etc.
Notre recommandation est simple: osez! Osez changer de type d’hypothèque, par exemple pour un taux Saron ou pour une échéance plus brève afin de bénéficier de meilleurs taux. Osez mettre les offres en concurrence pour obtenir des conditions plus avantageuses. Osez refuser le premier taux proposé par votre banquier – celui-ci dispose souvent d’une marge de négociation. Osez amortir votre dette au lieu de placer vos économies en bourse, actuellement capricieuse, ou sur un compte nanti du 3e pilier, peu rémunérateur.
Mais ne vous y méprenez pas! Loin de vous inciter à prendre des risques inconsidérés, nous vous encourageons à faire preuve d’audace. A repenser votre financement. A mélanger les solutions.
La fortune ne sourit-elle pas aux audacieux?
Dans tous les cas, vous veillerez à analyser votre situation personnelle et financière. Un courtier professionnel avec brevet fédéral vous renseignera sur les différentes possibilités, par rapport à votre situation, à l’objet envisagé et au contexte local.
Et si vous osiez nous demander conseil?
