Un investissement stratégique - Halle commerciale + terrain constructible destiné à une extension commerciale ou au logement collectif

Deux parcelles limitrophes, comprenant un terrain constructible destiné au logement collectif et une halle commerciale, désignées respectivement comme Parcelle 1 et Parcelle 2. La vente est globale et indivisible : les deux terrains sont proposés en un lot unique. Voici les caractéristiques de ces parcelles: 

Parcelle 1 - Terrain à bâtir de 3'970 m2 / CHF 2'700'000.-
 
• Type d’actif : Terrain constructible avec fort potentiel de développement (logement collectif, commerce, stockage)
• Superficie : 3'970 m²
• Rendement brut actuel : 2.15 % (CHF 58'200/an)
• Rendement brut projeté : À définir selon projet (secteurs possibles : stockage, commerce, habitat)
 • Localisation : En Valais, à proximité immédiate de l’autoroute A9
• Zone: Artisanale et habitation 
• Disponibilité : À convenir

Parcelle 2 - Terrain de 10'096 m², comprenant un site commercial de 12'455 m² / CHF 5'900'000.-

1. Synthèse de l’opportunité 
 • Type d’actif : Halle mixte (commerce, stockage, ateliers, administratif, habitat)
 • Superficie : 12'455 m² sur 3 niveaux, avec un volume total de 38’100 m³
 • Rendement brut actuel: 5.72% (CHF 337'732/an)
 • Rendement brut projeté : 25.78 % (CHF 1'521'527/an)
 • Localisation : En Valais, à proximité immédiate de l'autoroute A9
 • Zone: Artisanale et habitation 
 • Disponibilité : A convenir

2. Pourquoi investir dans cet actif ?
 • Rendement attractif : Potentiel d’augmentation des loyers grâce à une revalorisation.
 • Position stratégique : Situé en Valais, avec un accès direct à l'autoroute et des infrastructures locales (gare, commerces, etc.).
 • Diversité des usages : Configuration adaptée à de multiples activités, incluant commerce, stockage, bureaux, habitat et ateliers artisanaux.
 • Opportunité de croissance : Possibilités d’optimisation des espaces locatifs pour une segmentation adaptée à divers locataires, notamment en self-stockage.

3. Fiche technique
Localisation et accès :
 • Adresse exacte : Route du Léman 33, 1907 Saxon
 • Axes routiers : À 2 minutes de l'autoroute A9
 • Transports publics : 
    • Gare CFF  à 2,5 km (2 minutes en voiture) 
    • Arrêt de bus à 200m

Caractéristiques de l’infrastructure :
 • Superficie totale : 12'455 m² répartis sur 3 niveaux
 • Usage actuel : Local commercial d'exposition, bureaux administratifs, stockage, habitat
 • Volume total : 38’100 m³
 • Année de construction: 1971, avec agrandissements jusqu’en 1980 et rénovations majeures en 2010-2013.
 • Capacités techniques :
    • Systèmes de sécurité : Détection incendie conforme aux normes avec système de sprinklers automatiques
    • Parking : 71 places extérieures

Informations financières :
 • Revenus locatifs actuels: CHF 337'732/an
 • Revenus projetés: CHF 1'521'527/an
 • Prix de vente : CHF 5’900’000
 • Rendement brut actuel: 5.72% 
 • Rendement brut projeté : 25.78 % 

Contrat de location en cours :
 • Locataires : Plusieurs locataires en place, avec des baux de 1 à 6 ans, offrant un potentiel de repositionnement locatif.

4. Analyse de marché et perspectives
Contexte local :
 • Taux de vacance : Faible dans le secteur pour des usages commerciaux, industriels et de stockage
 • Dynamisme économique : Proximité des centres commerciaux de Riddes, tels que IKEA et HORNBACH, apportant une dynamique locale positive.
 • Valorisation potentielle : Possibilité d'agrandir la surface locative par segmentation et rénovation.
 

Potentiel de croissance :
 • Augmentation des loyers : Opportunité de repositionnement des loyers 
 • Atout stratégique: Opportunité de créer des espaces de self-stockage pour maximiser la rentabilité, potentiel projeté : 25.78% (CHF 1'521'527/an)

5. Processus de vente
  • Accès aux données : Après signature d’un accord de confidentialité (NDA - Non-Disclosure Agreement), nous mettons à disposition :
  • Plans détaillés et diagnostics techniques
  • Données locatives (baux, revenus, conditions contractuelles)
  • Rapport d’évaluation indépendant
  • Conditions de transaction : La transaction sera menée en francs suisses et selon un calendrier établi avec l’acquéreur. Les deux sites sont réunis en un lot unique, permettant une acquisition simplifiée et une valorisation optimale de l’ensemble.