Un investissement stratégique – 100% des surfaces louées

4 bâtiments commerciaux et locatifs neufs, désignés ici comme bâtiment A, B, C, et D, sur une parcelle de plus de 9000 m2. La vente est globale et indivisible et toutes les surfaces sont louées. Voici les caractéristiques :

Bâtiment A (plus de 400 m2 par niveau): 
• Rez-de-chaussée: Surfaces artisanales, ateliers, dépôt et zone de jeux de 140 m2
• Etage: 8 studios de 41 m2 et un 3.5 pièces de 90 m2

Bâtiment B (plus de 300 m2 par niveau): 
• Rez-de-chaussée: Bureau, halle d'exposition, réception marchandises, dépôt
• Etage: Restaurant avec cuisines et grande terrasse

Bâtiment C (plus de 400 m2 par niveau): 
• Rez-de-chaussée: Surface artisanale, réception, secrétariat, cafétariat et zone de jeux de 92 m2
• Etage: 10 studios de 41 m2

Bâtiment D (plus de 700m2 par niveau):
• Rez-de-chaussée: Surfaces commerciales, atelier, dépôt. espace dégustation
• Etage: 10 studios de 35 à 55 m2, 1 appartement de 3.5 pièces de 94 m2, un bureau de 27 m2 et des réduits

1. Synthèse de l’opportunité 
 
 • Type d’actif : Halles commerciales polyvalentes, restaurants et habitat
 • Superficie : 4570 m²
 • Surface de la parcelle : 9529 m²
 • Prix de vente : CHF 16'850'000.-
 • Rendement brut actuel : 4.21% (CHF 709’395 de revenus locatifs annuels)
 • Localisation : En Valais, à proximité immédiate de l’autoroute A9
 • Zone : Mixte artisanale et d'habitations
 • Disponibilité : A convenir

2. Pourquoi investir dans cet actif ?
 • Rendement attractif : Loyers compétitifs soutenus par des bâtiments neufs, réduisant les frais d’entretien et offrant un excellent potentiel de rentabilité.
 • Position stratégique : Situé en Valais, avec un accès direct à l'autoroute et des infrastructures locales (gare, commerces, etc.).
 • Diversité des usages : Configuration adaptée à de multiples activités, incluant commerce, stockage, bureaux, habitat et ateliers artisanaux.
 • Croissance durable : Conception axée sur l'efficacité énergétique et la durabilité, assurant une attractivité à long terme pour les investisseurs et les occupants.

3. Fiche technique
Localisation et accès :
 • Adresse exacte : Chemin des Rottes 33, 1907 Saxon
 • Axes routiers : À seulement 1200m de l’autoroute A9 
 • Transports publics : 
    • Gare CFF à 2 km (5 minutes en voiture) 

Caractéristiques de l’infrastructure :
 • Superficie totale : 4570 m2
 • Usage actuel : Gastronomie, locaux commerciaux d'exposition, bureaux administratifs, stockage, habitat
 • Capacités techniques :
    • Charge admissible par niveau : 450 kg/m²
    • Type de chauffage : 3x pompes à chaleur eau-eau et 1x pompe à chaleur air-eau
    • Electricité : Panneaux solaires photovoltaïques
    • Parking : 193 places extérieures

Informations financières :
 • Prix de vente : CHF 16'850'000.-
 • Revenus locatifs annuels : CHF 709’395 de revenus locatifs annuels
 • Charges : CHF 25/m² (estimées selon l’usage)
 • Rendement brut actuel : 4.21%

Contrat de location en cours :
 • Locataires : Restaurants, locaux commerciaux d'exposition, bureaux administratifs, stockage, habitat

4. Analyse de marché et perspectives
Contexte local :
 • Taux de vacance : Faible dans le secteur pour des usages commerciaux et industriels
 • Dynamisme économique : Situé au cœur d'une région en pleine expansion, bénéficiant d'une activité économique locale et d'une proximité avec des centres commerciaux attractifs.
 • Valorisation potentielle : Opportunité de maintenir des loyers compétitifs tout en capitalisant sur la qualité des bâtiments neufs pour répondre aux besoins variés du marché.

Potentiel de croissance :
 • Augmentation des loyers : Possibilité d’optimiser les revenus locatifs grâce à des espaces modernes et fonctionnels, avec des loyers alignés sur les standards actuels du marché.
 • Valorisation foncière : Zone en développement avec des projets d’extension et une attractivité croissante.

5. Processus de vente
  • Accès aux données : Après signature d’un accord de confidentialité (NDA - Non-Disclosure Agreement), nous mettons à disposition :
  • Plans détaillés
  • Données locatives (baux, revenus, conditions contractuelles)
  • Conditions de transaction : La transaction sera menée en francs suisses et selon un calendrier établi avec l’acquéreur.