Un investissement stratégique – 100% des surfaces louées

5 parcelles commerciales limitrophes, désignées ici comme Parcelle 1, 2, 3, 4 et 5. La vente est globale et indivisible, les cinq terrains étant proposés en un lot unique, sans possibilité de vente séparée. Toutes les surfaces sont louées. Voici les caractéristiques: 

Parcelle 1 - Terrain de 1585 m2, comprenant des locaux de 620 m2
 • Rez-de-chaussée: Station essence avec shop et café (170 m2) et station de lavage avec tunnel (180 m2)
 • Etage: appartement de fonction 4.5 pièces (170 m2) et bureaux fonctionnels (100 m2)

Parcelle 2 - Terrain de 1366 m2, comprenant des locaux de 932 m2
• Rez-de-chaussée: Exposition (159 m2), carrosserie (307 m2), 
• Etage 1: Appartement de fonction de 3.5 pièces (159 m2), surface commerciale (307 m2)

Parcelle 3 - Terrain de 1567 m2, comprenant des locaux de 1590 m2
• Rez-de-chaussée: 3 surfaces commerciales (330 m2), (100 m2) et (150 m2), avec monte-charge 3t 
• Etage 1: 2 surfaces d'exposition (330 m2), (100 m2), appartement de fonction de 4.5 pièces (150 m2), avec monte-charge 3t 
• Etage 2: Fitness (430 m2), avec monte-charge 3t

Parcelle 4 - Terrain de 385 m2, comprenant des locaux de 318 m2
• Rez-de-chaussée: Atelier mécanique (159 m2), 
• Etage 1: Appartement de fonction de 3.5 pièces (159 m2)

Parcelle 5 - Terrain de 587 m2 constructible 
• Terrain constructible en zone industrielle avec fort potentiel de développement (industrie, commerce, stockage).


1. Synthèse de l’opportunité 
 • Type d’actif : Halles industrielles polyvalentes, station essence avec lavage et habitat de fonction
 • Prix de vente : CHF 15'000'000.-
 • Superficie totale des parcelles : 5490 m² 
 • Surface totale des locaux: 3460 m² sur 2 ou 3 niveaux selon le bâtiment
 • Rendement brut actuel : 4.64% (CHF 696’290/an)
 • Localisation : En Valais, à proximité immédiate de l’autoroute A9
 • Zone : Industrielle 
 • Disponibilité : A convenir

2. Pourquoi investir dans cet actif ?
 • Rendement attractif : Potentiel d’augmentation des loyers grâce à une revalorisation stratégique.
 • Position stratégique : Situé en Valais, avec un accès direct à l'autoroute et des infrastructures locales (gare, commerces, etc.).
 • Diversité des usages : Configuration adaptée à de multiples activités, incluant commerce, stockage, bureaux, habitat et ateliers artisanaux.
 • Opportunité de croissance : Possibilités d’optimisation des espaces locatifs pour une segmentation adaptée à divers locataires, notamment en self-stockage.

3. Fiche technique
Localisation et accès :
 • Adresse exacte : Route d'Ecône 119, 1907 Saxon
 • Axes routiers : À seulement 550 m de l’autoroute A9 
 • Transports publics : 
    • Gare CFF à 2,5 km (5 minutes en voiture) 
    • Arrêts de bus à 900 m

Caractéristiques de l’infrastructure :
 • Superficie totale des parcelles : 5490 m² 
 • Surface totale des locaux: sur 2 ou 3 niveaux selon le bâtiment
 • Usage actuel : Station essence avec lavage, centre de fitness, local commercial d'exposition, bureaux administratifs, stockage, habitat de fonction
 • Capacités techniques :
    • Hauteur des bâtiments: entre 6m et 9m, élévation possible jusqu'à 15m. 
    • Charge au sol : 600 kg/m²
    • Systèmes de sécurité : Détection incendie conforme aux normes
    • Types de chauffage : Mazout sauf la parcelle 4015 et 4016 avec une pompe à chaleur
    • Parking : 60 places extérieures

Informations financières :
 • Revenus locatifs actuels:: CHF 696’290/an)
 • Prix de vente : CHF 15'000'000.-
 • Rendement brut actuel : 4.64%

Contrat de location en cours :
 • Locataires : Station essence, centre de fitness, local commercial d'exposition, bureaux administratifs, stockage, habitat de fonction

4. Analyse de marché et perspectives
Contexte local :
 • Taux de vacance : Faible dans le secteur pour des usages commerciaux et industriels
 • Dynamisme économique : Proximité immédiate des centres commerciaux de Riddes, tels que IKEA et HORNBACH, apportant une dynamique locale positive.
 • Valorisation potentielle : Augmentation envisageable des loyers pour des surfaces segmentées et rénovées.

Potentiel de croissance :
 • Augmentation des loyers : Opportunité de repositionnement des loyers.
 • Valorisation foncière : Zone en développement avec des projets d’extension et une attractivité croissante.

5. Processus de vente
  • Accès aux données : Après signature d’un accord de confidentialité (NDA - Non-Disclosure Agreement), nous mettons à disposition :
  • Plans détaillés 
  • Données locatives (baux, revenus, conditions contractuelles)
  • Conditions de transaction : La transaction sera menée en francs suisses et selon un calendrier établi avec l’acquéreur.