Un investissement stratégique – locaux multi-usages (bureaux, atelier, exposition, ...)

Située en zone artisanale et commerciale en Valais, au bord de l’autoroute A9, cette halle polyvalente de 798 m² avec places de parc bénéficie d’un emplacement stratégique avec une visibilité exceptionnelle. Les locaux sont entièrement modulables et parfaitement adaptés à une entreprise souhaitant s’implanter en Valais ou développer ses activités dans la région. La surface du rez-de-chaussée est accessible aux véhicules, et la parcelle offre une réserve constructible pour une extension future.

1. Synthèse de l’opportunité 
 • Type d’actif : Halle industrielle polyvalente, au bénéfice d'un DDP de 50 ans (renouvellement en 2076)
 • Superficie : 798 m² sur 2 niveaux, avec un volume total de 2’977 m³
 • Prix de vente : CHF 1'875'000.-
 • Surface de la parcelle: 2250 m²
 • Rendement brut estimé : 8 % (CHF 150’000 de revenus locatifs annuels)
 • Localisation : En Valais, au bord de l’autoroute A9
 • Zone: Artisanale et commerciale 
 • Disponibilité : A convenir

2. Pourquoi investir dans cet actif ?
 • Flexibilité maximale : Locaux entièrement modulables, adaptés à divers secteurs d’activité (logistique, artisanat, bureaux, showroom, etc.).
 • Emplacement stratégique : Visibilité directe depuis l’autoroute A9, assurant un fort impact visuel et marketing.
 • Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée accessible aux véhicules pour livraisons, stockage ou activité artisanale.
 • Développement futur : Possibilité d’agrandir les installations grâce à une surface constructible disponible sur la parcelle.
 • Potentiel locatif élevé : Le site se prête à une mise en location attractive, avec une demande soutenue dans cette zone et la possibilité d’atteindre un rendement brut estimé à 8 %.

3. Fiche technique
Localisation et accès :
 • Adresse exacte : Rue du Châble-bet 20, 1920 Martigny
 • Axes routiers : À seulement 550 m de l’autoroute A9 et à 2 km du centre-ville de Martigny
 • Transports publics : 
    • Gare CFF de Martigny à 1,4 km (5 minutes en voiture) 
    • Arrêts de bus à 800 m

Caractéristiques de l’infrastructure :
 • Superficie totale : 798 m² répartis sur 2 niveaux
 • Usage actuel : Centre de fitness, rénové en 2018
 • Volume total : 2’977 m³
•  Rez-de-chaussée : Accessible aux véhicules — idéal pour logistique, atelier ou activité artisanale
 • Capacités techniques :
    • Hauteur sous plafond : 8 m, idéale pour stockage et équipements industriels
    • Charge au sol : 5 tonnes/m²
    • Systèmes de sécurité : Détection incendie conforme aux normes
    • Parking : 36 places extérieures, avec potentiel d’extension

Informations financières :
 • Revenus locatifs annuels estimés : CHF 150'000.- à CHF 160'000.-
 • Charges : CHF 25/m² (estimées selon l’usage)
 • Rendement brut estimé : 8 %
 • Prix de vente : CHF 1'875'000.-

4. Possibilité de développement
• COS règlementaire : 50 % (1'125 m²)
• COS effectif : 19.24 % (433 m²)
• Hauteur maximale : 11 m (dérogation possible pour équipements spéciaux).
• Distance aux limites : Minimum de 3 m ou le tiers de la hauteur.
• Le développement pratique dans la zone est limité à environ 3 m²/m², correspondant à une volumétrie de 6'750 m².
• La surface au sol possible pour la construction serait de 828 m² (COS de 36,8 %).

5. Analyse de marché et perspectives
Contexte local :
 • Taux de vacance : Faible dans la région de Martigny, témoignant d’une demande soutenue pour ce type d’actif.
 • Dynamisme économique : Proximité immédiate des infrastructures routières et ferroviaires, dans une région en pleine expansion.
 • Avantage concurrentiel : Localisation exceptionnelle en bordure d’autoroute, offrant une visibilité idéale et des opportunités de publicité.

Potentiel de croissance :
 • Augmentation des loyers : Opportunité de repositionnement des loyers pour atteindre CHF 160’000/an (+11 %).
 • Valorisation foncière : Zone en développement avec des projets d’extension et une attractivité croissante.

6. Processus de vente
  • Accès aux données : Après signature d’un accord de confidentialité (NDA - Non-Disclosure Agreement), nous mettons à disposition :
  • Plans détaillés et diagnostics techniques
  • Rapport d'expertise CBRE sur demande
  • Conditions de transaction : La transaction sera menée en francs suisses et selon un calendrier établi avec l’acquéreur.